5月18日早間，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2022年4月70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，超過半數(shù)，一、二、三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低，新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌。在全國多城疫情管控趨嚴(yán)的背景下，市場回溫態(tài)勢受阻，雖然從中央到地方均頻頻釋放積極信號，但從實際來看，政策還仍需進(jìn)一步發(fā)酵。

下降城市繼續(xù)增加

根據(jù)國家統(tǒng)計局4月70城商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，4月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個，雙雙超過半數(shù)。

從4月70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個，較上月減少11個;持平城市5個，較上月增加2個;下跌城市47個，較上月增加9個。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴(kuò)大0.23個百分點;上漲城市平均漲幅0.35%，環(huán)比漲幅收窄0.03個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%，與上月相比均呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

從4月70城二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為15個，較上月減少6個;持平城市5個，較上月增加1個;下跌城市50個，比上月增加5個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.27%，較上月擴(kuò)大0.08個百分點，上漲城市平均漲幅為0.35%，漲幅擴(kuò)大0.03個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.3%、-0.3%，僅二線城市降幅擴(kuò)大，一線和三線城市漲跌幅均與上月持平，一線城市價格仍然較為堅挺。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，總體上看，目前全國有39個城市房價出現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢，這是值得警惕的地方。后續(xù)要在購房政策等方面持續(xù)發(fā)力，防范房價下跌城市數(shù)量增多，要積極穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場，促進(jìn)市場交易回暖。

政策發(fā)酵仍需時日

進(jìn)入4月，在全國多城疫情管控趨嚴(yán)的背景下，市場回溫態(tài)勢受阻。但從中央到地方對頻頻表態(tài)房地產(chǎn)，釋放積極政策信號。

中央層面，4月15日，央行發(fā)布降準(zhǔn)，對于提振房地產(chǎn)市場信心意義重大;4月29日，中共中央政治局會議中關(guān)于房地產(chǎn)市場，指出要有效管控重點風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

地方層面，出臺松綁樓市政策的城市也在進(jìn)一步擴(kuò)圍。

“從實際結(jié)果來看，政策效果還是尚未完全發(fā)酵。” 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄坦言，市場仍未獲得明顯好轉(zhuǎn)，一方面政策發(fā)酵尚需時日，另一方面也還需要更頻繁更深化的政策出臺。

嚴(yán)躍進(jìn)對此也表示，4月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月以來首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢，信號意義很強(qiáng)。這也是77個月以來首次房價出現(xiàn)同比下跌。房價出現(xiàn)拐點，充分說明房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力，各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn)，否則房價指數(shù)繼續(xù)降溫，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定確實有沖擊。

后續(xù)預(yù)計松綁全面加強(qiáng)

據(jù)諸葛研究院統(tǒng)計，從出臺的次數(shù)來看，4月單月出臺的松綁政策高達(dá)49次，達(dá)到年內(nèi)單月松綁政策出臺次數(shù)峰值。但整體來看，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌，與此同時，新房、二手房價格跌幅再擴(kuò)大，跌至接近2021年底的水平。

陳霄對此表示，展望后市，市場想要真正恢復(fù)，一方面需要全國疫情得到有效控制，另一方面仍需要實質(zhì)性寬松政策的加持。對此的預(yù)估和3月的相同，預(yù)計接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴(kuò)圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的。

嚴(yán)躍進(jìn)也分析道，隨著相關(guān)政策的不斷出現(xiàn)和實施，對于市場的回暖有積極作用，但需要時間。個別城市或率先有較好的表現(xiàn)，包括東莞等城市，近期二手房市場已經(jīng)略有回暖跡象。但總體來看，目前各類城市的壓力普遍都比較大，預(yù)計后續(xù)政策的放松和放開基本上會是全面和持續(xù)的。

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