房產(chǎn)稅是近幾年的最新最熱的話題，對(duì)于房產(chǎn)究竟要不要征稅，大家的說(shuō)法各不相同，目前房產(chǎn)稅是在我國(guó)個(gè)別城市實(shí)施試點(diǎn)，暫時(shí)還沒(méi)有全面實(shí)施，那么武漢房產(chǎn)稅如何征收？下面我們?cè)敿?xì)分析。

1.武漢暫時(shí)不會(huì)征收房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅試點(diǎn)主要在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投機(jī)性投資需求特別大的城市，但武漢不屬于這一范圍。房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市選擇應(yīng)該有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是炒房和投資者的城市，尤其是主要集中在一線城市和一些投資需求高的二線城市。目前，武漢已成為“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”等多項(xiàng)稅制改革的試點(diǎn)城市。此外，就中國(guó)房?jī)r(jià)而言，武漢并不是漲幅排名第一的城市，在武漢開(kāi)征房產(chǎn)稅的可能性也很小，武漢的地稅局也否認(rèn)武漢會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅。

2.在武漢，對(duì)原始房屋的轉(zhuǎn)讓征稅

武漢情況：來(lái)自武漢房管局的一位人士表示，去年開(kāi)始應(yīng)用存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，將二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估模式從人工評(píng)估轉(zhuǎn)變?yōu)橛?jì)算機(jī)評(píng)估，有效遏制了利用陰陽(yáng)合同“偷稅漏稅”。今年，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二手易個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)。一、納稅人能提供完整、齊備的房屋原值證明的，按20%的稅率計(jì)算個(gè)人所得稅。二、納稅人未能提供完整、齊備的房屋原值證明的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征稅，即按照納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅額，具體比例由各國(guó)自行確定。例如，上海分為普通住房和非普通住房。普通住房稅率為1%，非普通住房稅率為2%。三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓該房屋自用5年以上取得的收入免征個(gè)人所得稅，該房屋是家庭唯一的房產(chǎn)。

武漢房產(chǎn)稅如何征收了解之后，房產(chǎn)稅的征收可以起到什么作用？

1.鎮(zhèn)壓那些過(guò)度炒房或者準(zhǔn)備去炒房的人

房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)是暴利行業(yè)，房?jī)r(jià)越高，利潤(rùn)越高。隨著房產(chǎn)稅的到來(lái)，從早期消費(fèi)環(huán)節(jié)的一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保留環(huán)節(jié)的征稅，這將增加持有成本，降低去收益預(yù)期，抑制房地產(chǎn)投資需求。當(dāng)然，試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國(guó)的統(tǒng)一方式還有待進(jìn)一步觀察，但毫無(wú)疑問(wèn)，這些對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)和投資需求都是一個(gè)很大的打擊，起到了抑制房?jī)r(jià)的作用。

2.防止過(guò)度依賴土地融資，促進(jìn)地方政府克服短視

過(guò)去地方財(cái)政的主要收入來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)，土地出讓金是地方政府稅收的主要來(lái)源，也通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)了地方GDP。因?yàn)榈胤秸鲆暦康禺a(chǎn)的暴利，甚至樂(lè)于看到各種“地王”的誕生。除了拿到高額的土地出讓金，其余的都是消費(fèi)者支付，房產(chǎn)稅的改革和征收將逐步改變地方財(cái)政過(guò)于依賴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的局面。

3.調(diào)節(jié)貧富差距

如果將房產(chǎn)稅視為房產(chǎn)稅，保留環(huán)節(jié)的征收發(fā)生變化，意味著它實(shí)際上是房產(chǎn)稅的一部分。如果開(kāi)征物業(yè)稅，意味著中國(guó)將開(kāi)始開(kāi)征物業(yè)稅，物業(yè)稅的征收意味著中國(guó)已經(jīng)真正啟動(dòng)了一項(xiàng)雄心勃勃的計(jì)劃來(lái)調(diào)節(jié)貧富差距。

4.合理使用土地

開(kāi)始開(kāi)征房產(chǎn)稅可以在一定程度上約束“炒房”的行為。房產(chǎn)稅是針對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收的，閑置土地和空置房屋也要征稅。這可以促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商節(jié)約用地，最大限度地減少閑置土地，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理有效利用。

5.完善財(cái)產(chǎn)稅制度，規(guī)范財(cái)產(chǎn)稅制度

財(cái)產(chǎn)稅是世界上大多數(shù)國(guó)家普遍設(shè)置的稅收制度，是一個(gè)國(guó)家稅收制度的重要組成部分，很多人主張開(kāi)征房產(chǎn)稅，理由是可以降低房?jī)r(jià)，對(duì)需求方征稅，讓其不敢多買。短期來(lái)看，確實(shí)可以抑制需求，冷卻活躍的市場(chǎng)氛圍。但是，通過(guò)減稅來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是不可能的，稅收永遠(yuǎn)不會(huì)降低價(jià)格。價(jià)格是供需雙方共同決定的，稅收對(duì)雙方都有傷害，長(zhǎng)此以往，還會(huì)間接打擊供給，縮小市場(chǎng)，使購(gòu)買更加困難。

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